【重磅】2020年云南滇中产品测评榜出炉

2020年云南滇中产品力测评工作启动于9月上旬，吸引到云南滇中50个项目，27家房企积极参与，受到业界专家、企业、从业人员的广泛关注。

本着公平、公正、专业的原则，2020年克而瑞综合模型打分、网络投票、实地调研等多个维度，经过三个多月的激烈角逐，从入围的30个项目中最终确定了本次“2020年云南滇中五大高端作品榜”、 “2020年云南滇中十大品质作品榜”！

入围回顾：“2020年高端、品质产品测评”滇中入围楼盘揭晓！

上半年回顾：2020年上半年云南滇中产品测评榜出炉 

Part 1榜单发布

一、《2020年云南滇中五大高端作品》

二、《2020年云南滇中十大品质作品》

Part 2

榜单解读

通过项目产品力测评模型、项目实地调研和网络公开票选对入围项目产品力进行综合测评。

产品力测评模型从“社区与景观”、“归家路径”、“建筑设计风格”、“户型设计”、“室内精装”等维度对项目进行产品力评价。克而瑞云南区域结合滇中市场的特点，对本次上榜的人居产品进行解读。

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社区设置与景观亮点

社区空间和景观打造成为住宅设计中不可缺少一部分。突出的社区空间打造可以增加优化客户的居住体验，进而增强产品竞争力、附加值和溢价。概括来说，房企住宅社区空间主要包括社区内多样社交区域的打造和景观设计两大部分。服务于不同消费群体，个性化、精细化、社交化、高品质服务功能的社区空间和景观设计成为诸多房企及购房群体关注的要点。

宝能滇池九玺项目社区打造成自由开放、美好共融、社区即景区、生活即度假的高端滨海墅区，依托滇池海岸风光和项目自身景观资源，将其打造成山、水、城于一体的城市低密滨海别墅。社区景观采用主题园林系统，叠翠秀色步步皆风景。林下漫步道，花径归家，亲水会客厅，keep运动跑道，童梦乐园、下沉氧气花园、私家入户花园，“观海四境”主题园林让草海的自然秀丽与社区景观相互交融。

图：宝能滇池九玺

山海湾8号于三个半岛区域黄金位置，与滇池直线距离仅800米。“独一无二”的位置使山海湾8号拥有了绝版的“一线海景”，项目敢于打破常规，以海岸线自然走势为界的整体设计，将纯净与通透之感融入到建筑中，打造昆明唯一的130米玻璃幕墙晶体住宅，130米天际高度、14米超大阳台，1.8米玻璃栏板，270°巨幕空中花园阳台，近能俯瞰滇池波光粼粼，远能目睹西山峰景，山峦连绵。室内与天空无缝衔接，在视觉上享受无边际，在高度上实现与云端并肩，山海雄心尽显。

山海湾8号为了给业主孩子提供优质的教育环境，经过多方考察，严格把关筛选，引进了云大附属会展学校，在满足业主家庭需求的同时，还提升会展片区整个区域的教育服务品质。山海湾8号打造的4000㎡下沉式会所，拥有五星级管家服务，让业主在家就能解决商务会客需求。

图：山海湾8号

比肩全球的旅游商业集散目的地：旅游商业小镇，参照成都太古里高端商业街进行打造。占地面积约463亩，总建筑面积约68万平米。作为会展中心的特色商业配套，拥有大面积生态景观和完善的购物休闲配套设施，以高端体验消费为主，打造云南比肩全球的旅游商业集散目的地。

滇池国际会展商务中心：商务集群占地面积约211亩，建筑面积约117万平米，由商务办公楼、商务公寓组成，建筑高度由200米至330米，其中330米的高端写字楼将超越万达双塔与市中心的恒隆广场成为城市新地标，未来将成为昆明最高的湖滨写字楼，工作之余便可享受滇池美景。

滇池国际会展商务中心：商务集群占地面积约211亩，建筑面积约117万平米，由商务办公楼、商务公寓组成，建筑高度由200米至330米，其中330米的高端写字楼将超越万达双塔与市中心的恒隆广场成为城市新地标，未来将成为昆明最高的湖滨写字楼，工作之余便可享受滇池美景。

知行合一的自然课堂：项目周边云大附中、上海师范附幼、伏羲幼儿园等六大优质学府在侧，孩子的天性理当被呵护，名师与自然才是最好的搭档，将求知的心与对世界的好奇统统满足。

华夏•澜台府从整体规划到产品设计，将尊重土地、尊重自然、尊重生活的理念贯彻其中。社区的规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合滇池草海的山水景致、建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足昆明人的生活所需。

放眼全球，北纬24°23′之上，昆明滇池，以其优越的自然条件，代言着城市的宜居名片。华夏阳光结合昆明的自然气候，精研阳光、温度、海水、风等因素，对整体社区多维度进行打造，同时加上智能化元素，增加客户体验感及科技感，搭配多种运动空间，以“风光智动”的设计理念，演绎美和精致的多元性。

图：华夏•澜台府

风的运用，顺应自然且引导自然：通过多重手段，减少强风影响。从是滴公园的植物到高达3米的围墙，在通过社区复层绿化，宅间院墙结合格栅设计等一系列举措，让强风柔和，最终带给业主舒适的享受。

光的引导，打造更知冷暖的贴心社区：通过社区热力指数与风力指数测算，对全区进行大数据舒适度指数监测。为光和空气创造一个良好的庭院框架，使庭院更加舒适，小型微气候的打造，形成会呼吸的庭院。

智能化社区，科技让生活省心：打造智慧社区，智慧出行通采用访客APP预约制、智慧社区“云管控”保障出行无忧；智能快递分发处理系统，舍友便携储物柜，结合物业服务，确保日常使用的便捷；智能照明管控系统，通过智能声控入户指引，智能分时管控，节能贴心；从社区外部到内部，打造智能安全保障体系，确保业主的安全与安心。

多类运动场地，关照生命活力，畅想健康生活：规划不同场景的运动空间，社区内部，在院落建筑之间，打造功能休憩场地，形成十大主题空间，营造不同景观情绪，更有天然运动场，享受全龄运动生活。

图：华夏•澜台府

华润中心·润府项目作为目前昆明唯一千亩一环大盘，不仅从区位及体量上诠释以“最大城央豪宅区”的定位，在项目设置及景观上也完美呈现出豪宅该有的样子，整体项目社区基于昆明“春城”的城市背景出发，秉承“东方风雅与世界眼光”的设计理念，在东方贵气中又展露一派自然的作品内涵，让处于闹市区的润府，体现出了一份高雅的宁静。

社区内规划了“一轴、四园、三庭、一条 454米慢跑PUB 活力环”的四大景观结构设计，让业主不需迈出社区即可享受高绿化带来的悠闲生活体验，此外，华润还在地块中间规划了中央景观公园，稀缺的绿地资源愈发突出华润中心·润府的城市豪宅本质。

图：华润中心·润府

454米慢跑PUB 活力环：健康PUB活力环是约 454 米的环形活力慢跑道，该区域设有热身区，呼吸调整区等设施，让在慢跑的人们每一刻享受怡人美景悦享舒适健康人居。

围合式布局，排布均匀：建筑楼栋采用围合式布局，排布均匀，有效避免住户对视，隐私感强，同时为楼栋打造出具备更丰富的景观空间及更开阔的视野面。

内外双花园环绕的健康人居：自然讲内外结合，润府紧邻中央景观公园与小区内景园林相映成趣，浓阴绿意与都市霓虹交相辉映，从容谈笑间，绿树浓荫相伴，闲庭信步时，静待四季演变，带来富氧常伴的森林空间。

昆明融创文旅城以昆明新力量，致力于打造代表昆明、款待世界的世界旅居目的地，集粹3000年昆明的城市至美，取意境于彩云之南，滇池西山的大美自然环境元素，以湿地公园环绕的人居大盘形象展开，在场地内塑造两大场景七个空间的序列，开启逍遥自然探寻之旅。

昆明融创文旅城集合了全国12座文旅城的智慧和经验，将高科技与旅游、度假、文化、商业跨界融合，规划有“两轴两带五大片区”，涵盖娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院三大世界乐园，以及旅游小镇、酒店群、主题客栈、高端住区、品牌学校、医院七大创新业态，将带给世界以春城特色的文化休闲度假新体验。

图：昆明融创文旅城

世界大型室内娱雪乐园——冰天“雪”地：拥有滑雪学校、飘雪树、冰上碰碰车、冰雪城堡等多元娱雪配套，并设计初学者、初级、雪圈三种滑雪道，让游客在春城享受冰雪王国带来的新奇体验

全球大型奇趣海洋乐园——“海”纳百川：引进海豚、海狮等，设计狮豚秀场、精灵秀场、热带雨林剧场三大剧场，海底隧道、大型展缸、跳伞塔、海洋转马、海洋球池等观赏互动设备，让游客流连于欢乐海洋世界。

国际科技飞行影院——“飞”临奇境：国际高科技电影娱乐项目，飞行影院“飞越云南”采用动感平台，文化与科技完美融合，视听与触感立体互动，让游客空中感受七彩云南的壮丽美景。

特色旅游小镇——“闲”情雅致：民族文化旅游小镇规划一水一街五桥六院七广场，打造中国最长约1.6公里滨河商业步行街，云南山水人文魅力、多元民族风情蕴藏其间。

全景山海星级酒店群——“悠”然自得：星级酒店群以滨湖资源为依托，规划1座六星级酒店和1座五星级酒店，婚礼草坪、图书阅览、休闲SPA等多元配套，给人以不凡的旅居体验。

国际湖滨生态住区——随“心”所欲：高端公寓、观海大平层、亲水洋房别墅等多维产品按照高度层层递进，山海景观视野无界，“观山听海”的诗意生活在此完美上演；医院、学校等生活配套环伺，可内享文旅配套便利，外拥西山、滇池等丰富生态景观资源，成就昆明品质人居典范。

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归家路径亮点

越来越多的购房者对社区空间与环境有了更高的要求。其中，社区公共空间中的归家路径与节点设计也成为购房者衡量和评价一个项目的重要指标。如果社区单个的要素是珍珠，那么社区动线则是将珍珠串连起来，链接形成满足功能需求并能产生情感共鸣的整体。无论是高端项目还是高性价比项目，都在归家动线设计上浓墨重彩一番。

中骏·云谷小镇在归家途中设置一步一景园林绿化，道路蜿蜒曲折与笔直相接，搭配专用塑胶跑道，满足运动健身及漫步康养的需求，沿路桂花芳香扑鼻，使人心旷神怡。项目还打造有光合云谷儿童乐园，流畅地将草地、树木、绿谷、溪流等串联起来，形成了层次丰富、虚实相宜的自然景观，构建起一处真正拥抱自然的生活空间。闲暇时，一家人漫步于此，沐浴在清新怡人的空气中享受悠闲生活。除了拥有绝美生态秘境之外，乐园里还有蹦床、风筝草坪、风铃秋千......让孩子在儿童乐园里玩耍嬉戏，释放童真。

图：中骏·云谷小镇

金科·博翠拾光社区内的景观植被，从选种到配比再至相邻关系均精雕细琢，深浅交错，层次分明，让每一位居者真正享有“移步换景”的公园景观。还未踏入家门，便有诸多小景缓冲归家的迫切心情，建筑于形，细节于心，给人一种从容优雅的新人居理念，也是独树一帜的生活典范，从园区入口、园林景观、地面铺装到路灯再到社区配套，极具气度，层次递进。

图：金科·博翠拾光

东原·启城项目根据场地需求创造了独特的游览动线，将整体设计分为多个板块，在场地空间中体会“曲径通幽处，禅房花木深”的深远意境。分别按照“画屏入府”——“碧水迎归”——“光影连廊”——“眺台闲庭”——“颐养花园”——“童梦童享”的动线，依次从入口向入户处展开来，穿过别致的颐养花园，进入老幼复合型功能空间。项目为儿童打造的友好型社区，是伴孩子成长及老人宜居的和谐家园。东原式“童梦童享”主题儿童乐园，场地借助攀爬探险微地形，搭建起初识冒险的野心，小小探险家在这里种下梦想的种子；东东马式攀爬架，集合了滑梯、爬网、钻、爬等活动，配置相应的地垫图案，分龄分区块，让孩子们成长每一步都乐在其中，欢快奔跑的身影，让空气弥漫活力的气息。周边配套设计健身器材及闲谈场地，服务社区全龄化人群。

图：东原·启城

303建筑风格亮点
建筑之美，在时代的发展中尤其突出，在城市化进程中尤为重要，时代发展的是否先进，建筑物就是检验的重要标准，城市建设的美不美，建筑物同样是检验的重要标准。对于购房者来说，产品建筑设计风格成为客户感知其本质的第一印象。
万科·500里项目属于新中式建筑风格：粉墙的外表保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性。项目面朝浩瀚滇池，融入西山滇池的山水意境，以中式造园理念为基础，打造出生态低密，移步易景的东方美学园林景观。宽阔楼间距、庭院式组团规划，将建筑融入自然景观之中，带来更通透舒适的湖岸人居。图：万科·500里
招商·依云国际社区项目属于中西结合的建筑风格，总体设计不拘一格，装饰相对简化，呈现出一种轻松、清新、典雅的气氛，造型比例适度、空间结构图明确美观，外观明快、简洁，有现代生活理念，又有异域情调空间。
图：招商·依云国际社区
绿城·诚园项目属于现代简约建筑风格：强调建筑随时代发展而变化，现代建筑应该与工业时代的条件特点相适应；强调建筑是研究和解决建筑的实用功能需求和经济问题；主张采用新材料、新结构，促进建筑技术革新，在建筑设计中运用和发挥新材料、新结构的特性，采用几何线条修饰，外立面简洁流畅，立面立体层次感较强。
图：绿城·诚园
金科·博翠拾光外观整体采用东方现代风格，通过建筑体量的虚实结合，抛去传统住宅单调重复的形态，全新的创新大平层豪宅引入玉溪富人区，以全新的生活理念、社区环境等建筑特色的理解和创新，让博翠拾光的大平层不仅仅是简单的豪华材料的堆砌，更是具有引领城市高端住宅的国际趋向的产品，更关注安全、舒适、健康、服务、科技、品质和领先性”。
图：金科·博翠拾光在外立面的打造上，博翠拾光更是精益求精。通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性，以形成协调怡人的居住空间。通过多样化的建筑细部处理，创造丰富的建筑形象。采用灰色石材，灰白色仿石漆和深灰色质感涂料，以及大面积的中空玻璃，强调了建筑体块的虚实划分与立面节奏，整体色彩大气、极具设计感。
图：金科·博翠拾光
玉溪高铁新城项目属新中式建筑，守一颗匠心，筑一生之所。锦府·景明湖景楼王产品采用纯现代中式建筑风格，回归文化，文化自信。现代中式风格不仅反映出现代人追求舒适生活的居住要求，更迎合了中式追求内敛，质朴的设计风格，使“现代中式”更加实用，更富现代感。居于锦府·景明，感受得到的大国底蕴，彰显居者不俗的文化涵养。图：玉溪高铁新城
4444户型设计亮点
随着国民改善需求及居住品质化要求的不断提升，愈来愈多的购房者尤其是经济实力突出的高端客群对居住私密性和尊崇感的重视度持续增加。此次疫情将原来住宅户型设计忽略的细节和问题放大，人们对住宅户型的舒适度、功能性、隐私性及居家社交等有着更高要求。
招商·雍和府全系户型兼采用容纳多种生活场景的横厅设计和大面宽阳台设计，是“好产品”的标配。138㎡，该户型实际套内面积约111.8㎡，四室两厅两卫，这个户型为端户，生活/景观双阳台设计，南北通透，通风较好，6.4米宽景观阳台连接客厅与次卧，该户型的大阳台的面积约为10.1平方米，靠近大阳台的卧室面积为9.7平方米，主卧的面积为20.2平方米。整体餐、客厅一体化的横厅使得空间更具有连续性和开阔性，大大提升了整体采光，全景观面朝向增加视野宽度和居住舒适性。同时将更多的空间分配给两个最重要的地方——公共空间和卫生间；图：招商·雍和府户型图

金科·博翠拾光每一户均采用错层阳台设计，约 6 米巨幕，约 3.1 米层高革新人居新高度。光霁172㎡大平层产品，户型方正，四开间朝南，多阳台设计；独立入户玄关，保障家庭生活隐私性约12.4米阔景阳台开间，极致南向视野，让室外美景净收眼底；奢华双套房设计，自带观景飘窗、专属独立卫生间、衣帽间；U型厨房设计，操作动线无缝衔接，让烹饪更加轻松；餐客厅一体，各功能分区明晰而空间相融，增强空间感；三段式卫生间设计，动线合理，干湿分离，布局合理。

图：金科·博翠拾光户型图

俊发·彩云城可以说是截止目前全市去化排前二的项目，众所周知，房子空间的大小，直接决定了家庭成员的居住舒适度。因此，大卧室、大开间，一直是刚需，尤其是追求品质的人群，所苦苦寻觅的。如此一来，无论自己，还是父母、孩子，谁都不必受委屈。彩云城恰恰就迎合市场所需。87㎡，该户型三房一卫，云岚三室的设计，整体户型功能布局合理，干湿分离，动静分区，满足了绝大多数家庭的成长需求，精致舒适的主卧扫去生活的疲惫；次卧可做客房让朋友小憩，也能让父母舒居；独立阳光房是办公享受个人空间的部分，也能改造成温馨的儿童房。整体市场接受度高。图：俊发·彩云城户型图
华夏·澜台府建筑面积218㎡，拓展后可得面积484㎡，超大空间尺度；

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负一层宽阔的可拓展空间，满足各类需求，游乐室、棋牌室、影音室、书房等，足够多的空间，才能让快乐大行其道；
一层通过宽敞的落地窗，院子里的四季了然于心，给业主到来超奢景观享受；二层6米开间超大阳台，恢弘视野收纳风景，随意感受清风与阳光；三层主卧套房设计，入户玄关，6米超奢阳台，超大衣帽间设计，5.7开间米豪华浴室，同时搭配14㎡书房，品位与奢华于一体；7.6米开间超大露台，纵观草海山水景致，配合项目自身打造的景观园林，景观享受达到极致，同时大面积的可拓展空间，满足各项家庭活动所需。
505室内装修亮点
近年来，随着精装住宅项目的越来越多，房屋质量的重要性便成为了重中之重。为促进精装修市场健康发展、规范成品住宅室内装修行为，保护购房者合法权益，多省市纷纷出台精装修质量监管政策。房企对住宅精装交付的内容大大丰富和细化，同质化的产品已经不能满足当下的居住需求，安全、舒适、快捷、方便、健康的智能化等多种先进人居理念，已经成为趋势。山海湾8号，高端大平层，基于对理想居住环境的深刻洞察，以用户体验为核心，以丰富的产品矩阵助力各场景的智能化，构筑全新智慧社区，营造从容优雅的归家之旅，为业主提供更智能、更舒适、更安全、更便捷的生活体验。充分借助物联网、传感网等网络技术，把物业、安防、通信等系统集成为一体，并统一连接到管理处，寻求内部各子系统与外部系统间的完美结合，从而形成基于大规模信息智能处理的新型管理社区形态，以科技赋能住宅，为幸福加码。项目对外释放精装标准为3500元/㎡，采用智能门禁、智能监控、智能梯控、智能车管、智能访客、智能报警、脉冲电子围栏探测器和红外对射系统等引领智能人居4.0时代，焕新人居新想象，还加配了A.O.史密斯的地暖、垃圾处理器，墙面不是传统的乳胶漆，有墙板，部分会有一些石材和岩板的搭配，还有木质墙板，连保姆间用的都是墙纸，而且有搭配到墙板、岩板。主卧马桶为杜拉维特，主卧卫生间龙头及花洒为汉斯格雅，管道是整个楼体的血管，采用的是吉博力，使用吉博力管道不会有气溶胶往上返，因为同层排水，电路上做了一个回路，回路到入户门一键开启关闭，只需一键即可全部关闭………图：山海湾8号
华润中心·润府，昆明一环边唯一千亩大盘，将人体工程学与AI智能家居相结合，配备一体式出风口的中央空调、极具空间感和品质感悬浮中央吊顶、黑钛拉丝不锈钢工艺踢脚线、无轨悬吊铝合金推拉门、卫生间洁具卫浴为杜拉维特/汉斯格雅等顶级品牌、全屋配置热水循环系统、厨房增加了食物粉碎机/橱柜中安装了天使拉篮、入户玄关柜、墙纸等有着4D臻装品质，近百项臻装及产品细节，甄选SIEMENS、FRANKE、DURAVIT等全球高标家装品牌，致敬层峰应有的生活姿态。图：华润中心·润府

克而瑞希望通过聚焦房地产行业产品升级及变化，及时反应房企产品力建设情况，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，为行业提供可参考借鉴的标杆企业及产品。在产品力发展方向与目标等方面，给各房企提供指引。

免责说明：克而瑞所发布的《2020年云南滇中五大高端作品》、《2020年云南滇中十大品质作品》榜单系以企业申报信息内容为基础，易居企业集团·克而瑞监测数据为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的半年度地区性、产品类测评排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业和项目，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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